¿Qué es la toma de tierra y para qué sirve?

La puesta a tierra es un sistema de protección diseñado para derivar hacia el terreno las corrientes eléctricas de defecto, evitando que las masas metálicas de la instalación puedan quedar accidentalmente en tensión. Su finalidad principal es proteger a las personas frente a contactos indirectos y garantizar el correcto funcionamiento de las protecciones eléctricas.

Gracias a la toma de tierra se consigue:

• Proteger a las personas frente a descargas eléctricas.
• Facilitar la actuación de diferenciales y otros dispositivos de protección.
• Reducir el riesgo de incendios de origen eléctrico.
• Evitar tensiones peligrosas en elementos metálicos del edificio.
• Mejorar la seguridad general de la instalación eléctrica.

¿Qué establece la ITC-BT-18?

La ITC-BT-18 regula las instalaciones de puesta a tierra en baja tensión y establece los criterios técnicos para su diseño, ejecución, mantenimiento y verificación. Entre otros aspectos, regula:

• Los electrodos de tierra.
• Los conductores de protección.
• Los conductores de tierra.
• Los bornes principales de tierra.
• Las conexiones equipotenciales.
• Los métodos de medición y verificación.

El objetivo de la norma es garantizar que la resistencia de puesta a tierra permanezca dentro de los valores adecuados para asegurar la protección de personas e instalaciones.

¿Cada cuánto tiempo debe revisarse la toma de tierra?

La propia ITC-BT-18 establece que la instalación de puesta a tierra debe ser comprobada por personal técnicamente competente al menos una vez al año, realizando la medición de la resistencia de tierra en la época en la que el terreno se encuentre más seco.

Durante esta comprobación deben detectarse y corregirse de forma urgente los defectos que puedan comprometer la seguridad de la instalación.

Además, cuando el terreno sea desfavorable para la conservación de los electrodos, estos deberán ponerse al descubierto para su inspección visual al menos una vez cada cinco años.

¿Quién debe realizar la revisión?

La comprobación debe ser realizada por personal técnicamente competente, normalmente instaladores eléctricos autorizados o empresas especializadas en mantenimiento y verificación de instalaciones eléctricas.

Es recomendable que la comunidad conserve:

• Informes de medición.
• Certificados de revisión.
• Resultados de resistencia de tierra.
• Historial de mantenimiento.
• Documentación de reparaciones efectuadas.

Esta documentación puede resultar fundamental ante inspecciones, reclamaciones de seguros o posibles responsabilidades derivadas de accidentes eléctricos.

¿Qué ocurre si la toma de tierra no cumple los valores adecuados?

Una resistencia de tierra excesiva puede impedir que los dispositivos de protección funcionen correctamente cuando se produce una avería o una derivación eléctrica.

Entre los problemas más habituales destacan:

• Disparo incorrecto de diferenciales.
• Riesgo de electrocución.
• Sobretensiones.
• Daños en equipos electrónicos.
• Incumplimiento normativo.
• Posibles responsabilidades civiles por falta de mantenimiento.

¿Qué elementos de la comunidad quedan protegidos?

La puesta a tierra protege gran parte de las instalaciones comunes del edificio, incluyendo:

• Cuadros eléctricos generales.
• Ascensores.
• Alumbrado de zonas comunes.
• Puertas automáticas.
• Sistemas de videovigilancia.
• Equipos de telecomunicaciones.
• Sistemas de bombeo.
• Garajes y trasteros.
• Instalaciones fotovoltaicas cuando existan.

Recomendaciones para las comunidades de propietarios

Toda comunidad debería verificar periódicamente que dispone de:

Medición anual de la resistencia de tierra.

Documentación acreditativa de las revisiones realizadas.

Mantenimiento preventivo de la instalación eléctrica.

Registro histórico de incidencias y reparaciones.

Instaladores autorizados para las comprobaciones periódicas.

La prevención es siempre mucho más económica que afrontar las consecuencias de una avería eléctrica o de un accidente derivado de una instalación deficiente.

OEEE: apoyo a comunidades e instaladores

Desde el Observatorio Europeo de Eficiencia Energética (OEEE) ayudamos a comunidades de propietarios, administradores de fincas e instaladores homologados a conocer y cumplir las obligaciones establecidas por el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.

Facilitamos información técnica, orientación normativa y apoyo documental para garantizar que las instalaciones eléctricas mantengan los niveles de seguridad exigidos por la legislación vigente.